For ejendomme beliggende her i landet kan en af de følgende værdier benyttes som anskaffelsessum:

1. Ejendomsværdien pr. 1. januar 1993 med et tillæg på 10 pct.
2. Ejendomsværdien pr. 1. januar 1993 med et tillæg på 10 pct. og med tillæg af et beløb opgjort som halvdelen af forskellen mellem denne værdi og ejendomsværdien pr. 1. januar 1996 (halvdelsreglen).
3. En § 4B vurdering, hvis en sådan er foretaget.

Den faktiske kontantomregnede anskaffelsessum med tillæg af vedligeholdelses- og forbedringsudgifter, der er afholdt inden den 1. januar 1993, hvis denne værdi er højere end værdien opgjort efter 1., 2. eller 3.

Alle de nævnte værdier kan benyttes.

Ligningsrådet har afgivet bindende forhåndsbesked om, at en skatteyder, der ville anvende købsprisen som anskaffelsessum ved et delsalg af en ejendom i 1997, ved et senere salg af restejendommen som anskaffelsessum kunne anvende den såkaldte halvdelsregel minus den del heraf, der ville have været henført til salget i 1997, jf. SKM2002.565.LR.

►TSS-cirkulære 2002-18 om pristalsregulering af visse anskaffelsessummer for ejendomme efter ejendomsavancebeskatningsloven er ophævet med virkning for aftaler om afståelse af fast ejendom, der indgås den 11. oktober 2003 og senere, jf. TSS-cirkulære 2003-38. Samtidig er SKM2002.323.TSS - Reguleringstal - pristalsregulering af visse anskaffelsessummer for ejendomme efter ejendomsavancebeskatningsloven bortfaldet. Om den tidligere adgang til pristalsregulering efter TSS-cirkulære 2002-18 henvises til LV 2003-2, afsnit E.J.2.2.2.1.1.◄

En landmand ejede en ejendom hvorpå stuehuset nedbrændte i 1995. Der blev bygget et nyt stuehus som blev finansieret af forsikringen. Erstatningen blev opgjort i indkomståret 1995, fortjenesten blev opgjort efter reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven, hvorefter stuehuset i skattemæssig henseende anses for solgt. Sagen drejede sig om, hvorvidt det var muligt også at pristalsregulere for vedligeholdelses- og forbedringsudgifter. Landsskatteretten fandt, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom opgøres som forskellen mellem på den ene side afståelsessummen omregnet efter stk. 4 og på den anden side anskaffelsessummen opgjort efter stk. 2 eller 3, reguleret efter § 5 og § 5 A, jf. EBL § 4, stk. 1. Det følger af lovens dagældende § 4, stk. 3, at hvis den afståede ejendom er erhvervet før den 19. maj 1993, kan den skattepligtiges anskaffelsessum opgøres som enten

"1. ejendomsværdien pr. 1. januar 1993 med et tillæg på 10 pct. eller

2. ejendomsværdien pr. 1. januar 1993 med et tillæg på 10 pct. og med tillæg af et beløb opgjort som halvdelen af forskellen mellem denne værdi og ejendomsværdien pr. 1. januar 1996.

Den skattepligtige kan inden den 31. december 1993 begære en vurdering efter vurderingslovens § 4 B. Uanset 1. og 2. pkt. kan den skattepligtige, hvis den faktiske anskaffelsessum omregnet til kontantværdi efter stk. 2 og tillagt vedligeholdelses- og forbedringsudgifter afholdt inden den 1. januar 1993 er højere end værdien efter 1. og 2. pkt., i stedet vælge at benytte denne anskaffelsessum....".

Pristalsregulering blev indført samtidig med ejendomsavancebeskatningsloven i 1982 og blev ophævet ved lov nr. 427 af 25. juni 1993. Det fremgår hverken af lovteksten eller af bemærkningerne hertil, at det fortsat skulle være muligt at pristalsregulere anskaffelsessummen m.v. Muligheden for at pristalsregulere den faktiske anskaffelsessum, når denne anvendes som indgangsværdi, fremgår således alene af en vejledning om ejendomsavancebeskatningsloven, udsendt af Skatteministeriet i maj 1999 og af Ligningsvejledningen for 1999 og efterfølgende år, samt af Told- og Skattestyrelsens cirkulære nr. 18 af 28. maj 2002. Landsskatteretten fandt herefter ikke, at der var grundlag for en udvidet fortolkning af muligheden for at pristalsregulere til at omfatte vedligeholdelses- eller forbedringsudgifterne, jf. SKM2003.173.LSR. Kendelsen er indbragt for domstolene.