►Bestemmelsen i lovens § 5, stk. 2 stiller krav om, at det nye lån skal optages "til at afløse" et lån med tilsvarende pant i samme ejendom. Bestemmelsen indeholder således en afgiftsbegunstigelse for den del af det nye lån, som rent faktisk optages til at afløse et lån med tilsvarende pant i samme ejendom. Afgiftsfriheden er knyttet til selve afløsningen, dvs. låneomlægningen. Der skal kun betales variabel afgift i det omfang, det nye lån overstiger det gamle lån. Afløsning kan forekomme i 2 situationer - afløsning af et lån, der ikke er udbetalt (ikke effektueret) og afløsning af et lån, der er udbetalt (effektueret). I de situationer, hvor det lån, der skal afløses, har været udbetalt, må der ikke være en mellemfinancieringsperiode mellem indfrielsen af det gamle lån og optagelsen af det nye lån. Afgiftsbegunstigelsen i lovens § 5, stk. 2 forudsætter således, at der i tilfælde, hvor lånet er udbetalt, er en reel restgæld på tidspunktet for låneombytningen, dvs. at det nye lån ikke er blevet ydet, før det gamle lån er blevet indfriet. Det afgørende for, hvor stor en del af restgælden, der kan overføres, er derfor, hvor stor restgælden på det oprindelige lån er på tidspunktet for låneopbytningen. Det nye afløsende lån betragtes i afgiftsmæssig henseende som ydet på det tidspunkt, hvor debitor har underskrevet det nye pantebrev.◄

Eksempel

Afløsning af et effektueret lån.

A køber ejendom 1 af B. I ejendom 1 er der tinglyst et lån på 1.000.000 kr., som er udbetalt. I forbindelse med købet optager A et nyt lån på 1.200.000 kr. og opretter et pantebrev på 1.200.000 kr., som han underskriver den 1. september 2004. Pantebrevet bliver anmeldt til tinglysning og tinglyst den 10. september 2004, og A vil i den forbindelse gerne benytte afgiftsbegunstigelsen i § 5, stk. 2 ved beregning af tinglysningsafgiften. B's lån på 1.000.000 kr. blev indfriet den 5. september 2004. Da A' lån blev ydet, før B's lån blev indfriet, er forholdet omfattet af afgiftsbegunstigelsen i § 5, stk. 2. A kan derfor udnytte afgiftsbegunstigelsen og overføre restgælden fra B's pantebrev til sit eget pantebrev på 1.200.000 kr. Herefter skal der kun betales afgift af forskellen mellem det nye lån og restgælden efter gamle lån efter § 5, stk. 1.

Eksempel

Afløsning af et effektueret lån.

A køber ejendom 1 af B. I ejendom 1 er der tinglyst et lån på 1.000.000 kr., som er udbetalt. I forbindelse med købet optager A et nyt lån på 1.200.000 kr. og opretter et pantebrev på 1.200.000 kr., som han underskriver den 1. september 2004. Pantebrevet bliver anmeldt til tinglysning og tinglyst den 10. september 2004, og A vil i den forbindelse gerne benytte afgiftsbegunstigelsen i § 5, stk. 2 ved beregning af tinglysningsafgiften. B's lån på 1.000.000 kr. blev indfriet den 5. august 2004. Da A' lån blev ydet, efter B's lån blev indfriet, er der ikke nogen restgæld at overføre, og forholdet er derfor ikke omfattet af afgiftsbegunstigelsen i § 5, stk. 2. Der skulle derfor ved anmeldelsen til tinglysning af A's nye pantebrev den 10. september 2004 betales fuld afgift efter § 5, stk. 1 på 1.400 kr. samt 1,5 % af det pantsikrede beløb på 1.200.000 kr.

Eksempel

Afløsning af et ikke-effektueret lån.

A køber ejendom 1 af B. I ejendom 1 er der tinglyst et lån på 1.000.000 kr., som ikke er blevet udbetalt. I forbindelse med købet optager A et nyt lån på 1.200.000 kr. og opretter et pantebrev, som han underskriver den 1. september 2004. Pantebrevet bliver anmeldt til tinglysning og tinglyst den 10. september 2004, og A vil i den forbindelse gerne benytte afgiftsbegunstigelsen i § 5, stk. 2 ved beregning af tinglysningsafgiften. Da B's lån ikke har være udbetalt, er der ikke noget krav om, at A's lån skal være ydet, før B's lån er blevet indfriet. A kan derfor udnytte afgiftsbegunstigelsen og overføre det fulde pålydende på 1.000.000 kr. fra B's pantebrev til sit eget pantebrev på 1.200.000 kr. efter § 5, stk. 2. Herefter skal der kun betales afgift af forskellen mellem det nye lån og det gamle lån efter § 5, stk. 1.