Almindelig vurdering Vurderingspligten efter VUL § 1 omfatter som udgangspunkt alle landets faste ejendomme, bortset fra dem, der er undtaget fra vurdering i medfør af VUL § 7, stk. 1.

Med virkning fra vurderingsåret 2003 kan told- og skatteforvaltningen imidlertid undlade at ansætte ejendomsværdi eller grundværdi for ejendomme, der ikke er undtaget fra vurdering i medfør af VUL § 7, stk. 1, hvor en sådan ansættelse er uden betydning for påligningen af ejendomsværdiskat eller grundskyld, jf. VUL § 7, stk. 2. Told- og skatteforvaltningen skal dog på kommunalbestyrelsens anmodning mod vederlag foretage de ansættelser og fordelinger heraf, der er fornødne for beregningen af kommunal dækningsafgift, jf. KESL § 23, stk. 4, § 23 A, stk. 5, og § 23 C.

Told- og skatteforvaltningens afgørelser angående vurderingspligten kan påklages i sædvanlig instansfølge.

Omvurdering - VUL § 3 Da der kun foretages almindelig vurdering hvert andet år, se A.3.1, skal der i de år, hvor der ikke finder almindelig vurdering sted, foretages omvurdering (årsomvurdering) af ejendomme, for hvilke der er sket væsentlige ændringer siden den sidste almindelige vurdering.

Ifølge VUL § 3, stk. 1, skal der året efter den almindelige vurdering foretages omvurdering

1. af ejendomme, fra hvilke der er afhændet eller til hvilke der er lagt et selvstændigt matrikuleret areal, når erhvervelsesdokumentet er blevet tinglyst som adkomst,
2. af ejendomme, ved hvilke der uden forandring af matrikelbetegnelsen er sket arealændring som følge af arealoverførsel,
3. af ejendomme, for hvilke der er udskilt et areal, når dette er blevet ansat ved en vurdering i henhold til VUL § 4, stk. 1, eller når arealet i overensstemmelse med reglerne i VUL § 8, stk. 3, skal vurderes som en selvstændig ejendom,
4. af ejendomme, for hvilke der er eksproprieret areal, samt af ejendomme, der er omfattet af en foreløbig kendelse i henhold til lov om jordfordeling mellem landejendomme,
5. af ejendomme, der har lidt væsentlig skade ved brand, storm eller lignende, eller hvis ejendomsværdi må antages at være gået væsentligt ned som følge af nedrivning af bygninger,
6. af ejendomme, for hvilke ejendomsværdien eller grundværdien må antages at være steget eller faldet som følge af ændrede planforhold, bortset fra ejendomme, der er omfattet af VUL § 4 A,
7. af nye ejendomme, herunder ejendomme, som er opstået ved opfyldning, ved en ejendoms opdeling i ejerlejligheder eller ved opførelse af en bygning på lejet grund,
8. af ejendomme, på hvilke der er foretaget om- eller tilbygning,
9. af nybyggede ejendomme,
10. af ejendomme, der har ændret anvendelse,
11. af ejerlejligheder, hvis fordelingstal er ændret.

Årsagen til omvurderingen skal være indtrådt i det første år efter ejendommens sidste vurdering ved en almindelig vurdering, jf. VUL § 3, stk. 2.

Offentlige myndigheder skal være told- og skatteforvaltningen behjælpelige med oplysninger til brug ved afgørelsen af, om der skal ske årsomvurdering, jf. VUL § 3, stk. 3.     

Omvurdering - VUL § 4 Enhver selvstændigt vurderet ejendom samt ethvert ikke selvstændigt vurderet areal, der opfylder betingelserne for at kunne vurderes selvstændigt, se A.4.1, kan af ejeren forlanges optaget til omvurdering uden for de almindelige vurderinger. Når der er indgået en frivillig aftale om overdragelse af en ejendom, der opfylder betingelserne for at blive vurderet, kan hver af parterne i aftalen ligeledes forlange omvurdering, jf. VUL § 4, stk. 1.

Såfremt en begæring om vurdering i henhold til VUL § 4, stk. 1, angår et areal, der hidtil har været vurderet som en del af en ejendom, men sådant areal som følge af sammenlægning skal vurderes sammen med et andet areal, jf. VUL § 8, stk. 1-4, må den sammenlagte ejendom optages til vurdering, jf. VUL § 4, stk. 3. 

Udgifterne ved vurderinger efter VUL § 4, stk. 1, afholdes af den, der har begæret vurderingen. For hver vurdering betales et grundbeløb på 358,12 kr. Grundbeløbet er i niveau 1. oktober 1997 og reguleres efter reglerne for generelle reguleringer af tjenestemandslønninger, jf. VUL § 4, stk. 5, 1. og 3. pkt. Ansættes ejendomsværdien eller grundværdien mindst 10 pct. lavere end ved nærmest forudgående vurdering, afholdes udgifterne dog af det offentlige, jf. VUL § 4, stk. 5, 2. pkt.

Særskilt vurdering - VUL § 33 A For at give ejere af mindre udlejningsejendomme og deltagerne i visse boligfællesskaber mulighed for at vælge at lade sig beskatte efter ejendomsværdiskattelovens bestemmelser, er der udformet et særligt regelsæt i VUL § 33 A og EVSL § 4, nr. 6-8, hvorefter boliger, der bebos af den nævnte personkreds, under visse betingelser vurderes, som om de var selvstændige ejerlejligheder.

For mindre udlejningsejendomme med 3-6 lejligheder, hvoraf én bebos af ejeren, ansætter told- og skatteforvaltningen, når ejeren har valgt beskatning efter EVSL § 4, nr. 6, en særskilt ejendomsværdi for den del af ejendommen, der tjener til bolig for ejeren, og en særskilt ejendomsværdi for den resterende del af ejendommen, jf. VUL § 33 A, stk. 1. En ny ejer skal senest 2 måneder efter erhvervelsen af ejendommen have anmodet om vurdering i medfør af de nævnte bestemmelser.

For mindre udlejningsejendomme som nævnt i EVSL § 4, nr. 7, og for ejendomme, der udgør et boligfællesskab som nævnt i EVSL § 4, nr. 8, ansætter told- og skatteforvaltningen en særskilt ejendomsværdi for hver enkelt af de lejligheder m. v., der tjener til bolig for en ejer, og en særskilt ansættelse for den resterende del af ejendommen, jf. VUL § 33 A, stk. 2. Afstår en ejer sin anpart i en ejendom, der omfattes af EVSL § 4, nr. 7 eller 8, skal der ikke længere ansættes særskilt ejendomsværdi for den del af ejendommen, der har tjent til bolig for den pågældende. Lejligheden indgår herefter i den resterende del af ejendommen.

De forannævnte særskilte ansættelser af boligdel og restejendom kan tilsammen afvige fra den ejendomsværdi, der ansættes for den samlede ejendom, jf. VUL § 33 A, stk. 1, 2 pkt.

Der henvises i øvrigt til kap. E og LV A.G.4.5.