Tvangsauktion over fast ejendom er tidkrævende, kompliceret og forbundet med økonomisk risiko.
Fogeden bør, forinden udlæg foretages, vurdere, hvorvidt der er en nytteværdi.
I denne vurdering kan bl.a. indgå, hvorvidt
- ejendommen står over for salg inden for en rimelig tid, og det skønnes, at der kan fremkomme et provenu, eller
- der på sidstepladsen er tinglyst et ejerpantebrev, som ikke er fuldt udnyttet, eller
-
der på anden måde kan antages at være reel sikkerhed i ejendommen, fx hvis ejendommens handelsværdi må formodes at ville stige som følge af låneomlægninger.
Udlæg i fast ejendom skal undgås, såfremt udlægget ikke skønnes at have nogen nytteværdi.
Der skal ikke betales tinglysningsafgift i forbindelse med tinglysning af retspant (herunder udlæg), jf. § 1, nr. 2, i tinglysningsafgiftsloven.