Krav på forfalden ejendomsskat er en af de typer krav rettet mod fast ejendom, der er tillagt fortrinsret.

Ejendomsskatterne forfalder i to eller flere rater. Det er den enkelte kommune der bestemmer antallet af rater. Raterne forfalder altid den 1. i de måneder, som kommunen har bestemt. Ejendomsskatterne fremgår af ejendomsskattebilletten, der udsendes en gang om året, medio januar måned. Ejendomsskatterne er reguleret i ejendomsbeskatningsloven. Ejendomsskatter på mindre end 200 kr. opkræves ikke i følge ejendomsbeskatningsloven.

Det fremgår af ejendomsbeskatningslovens § 27, stk. 2, at kommunen fastsætter en sidste rettidig betalingsdag for de enkelte rater og at betaling herefter medfører pligt til betaling af morarenter med 1 pct. månedlig for hver påbegyndt måned, indtil betaling sker.

Såfremt ejendomsskatterne, med tillæg af renter, ikke er betalt senest den 3. i den efter forfaldsdagen følgende måned inddrives disse af RIM ved udpantning og ved indeholdelse i løn m.v. hos den betalingspligtige efter reglerne om inddrivelse af personlige skatter i kildeskatteloven.

Ejendomsskatterne med påløbne renter hæfter på den pågældende ejendom i dens helhed og skal betales af den, der er ejer af ejendommen, jf. ejendomsbeskatningslovens § 29.

Selvom skyldneren ikke er mødt, kan der foretages udlæg på pantefogdens kontor i skyldnerens ejendom for krav, der er sikret ved lovbestemt pant, jf. INDL § 7, stk. 4. Der kan efter RPL § 517, stk. 2, altid foretages udlæg i pantet, for ejendomsskatters vedkommende den faste ejendom. Pantefogeden kan dog, hvis denne af sociale eller andre grunde finder det hensigtsmæssigt, navnlig når restancen andrager små beløb, foretage udlæg i andre aktiver.

Der skal ikke ske anmeldelse af fortrinsberettigede ejendomsskatter i konkursboer, idet de må anses for sikret i den faste ejendom. RIM bør henlede kurators opmærksomhed på at der er ejendomsskatterestancer i ejendomme, der indgå i konkursboet.

Krav på betaling af ejendomsskatter vedrørende den ejendom, som boligstøttemodtageren bebor, kan modregnes i boligstøtten, se også afsnit Q.3.2.2.