Hvad du selv skal oplyse
Har du indtægter fra sommerhusudlejning, udlejning af værelser i egen helårsbolig eller udlejning af egen helårsbolig i en del af året, skal du selv skrive lejeindtægterne i rubrik 37. Der skal være tale om udleje til beboelse.
Når du lejer ud til beboelse, skal du betale skat af lejeindtægten. Forinden får du dog fradrag for de udgifter, du har ved udlejningen ved at bruge én af de to fradragsmetoder, der er beskrevet nedenfor.
To fradragsmetoder
Du kan få fradrag for de udgifter, du har ved udlejningen efter to forskellige metoder:
- I den ene metode har du et bundfradrag, der ved udlejning af helårsbolig og værelser i helårsbolig afhænger af ejendomsværdien - dog altid mindst 24.000 kr. Hvis du kun har ejet din bolig en del af året, får du dog kun bundfradrag for den del af året, hvor du har ejet boligen. Ved udlejning af sommerhuse/fritidsejendomme er bundfradraget et fradrag i bruttolejeindtægten på 7.000 kr. samt et procentfradrag i den overskydende lejeindtægt. Hvis du vælger metoden med bundfradrag, bliver du fri for at holde regnskab med udgifterne.
- I den anden metode får du et fradrag for dine dokumenterede udgifter efter en regnskabsmæssig opgørelse af indtægter og udgifter.
Har du valgt metode 2 (med regnskabsmæssigt fradrag) kan du ikke skifte til metode 1 (med bundfradrag). Valget er altså bindende for hele den periode, hvor du udlejer boligen. Du kan derimod altid vælge at skifte fra metoden med bundfradrag til regnskabsmæssigt fradrag.
Andelshavere i en privat boligforening anses i denne forbindelse som lejere, og boligafgiften anses som husleje. Du kan læse mere om udlejning af lejlighed i privat boligforening under rubrik 20.
Er hele boligen eller sommerhuset eller fritidsejendommen udlejet hele året, skal du bruge den udvidede selvangivelse. Det samme gælder, hvis du er startet på erhvervsmæssig udlejning i løbet af året. Læs mere i pjecen Udlejning af bolig.
Læs mere om: