Fast ejendom i udlandet
Hvis du udelukkende lejer ejendommen ud, skal du bruge blanketten Selvangivelse for udenlandsk virksomhedsindkomst (blanket 04.011).
Som noget nyt for selvangivelsen 2009 kan du også taste oplysninger om udenlandsk virksomhedsindkomst i TastSelv.
Renteudgifter
Du skal fratrække renteudgifter ved opgørelsen af ejendommens over-/underskud i det omfang, gælden vedrører den udenlandske ejendom. Det afgørende er, om gælden er opstået (overtaget) i anledning af erhvervelsen af ejendommen eller i forbindelse med udgifter på ejendommen i øvrigt, for eksempel ombygningsudgifter. Det er derimod uden betydning, om gælden påhviler den udenlandske ejendom som sådan (prioritetsgæld), om kreditor er dansk eller udenlandsk, eller om lånet er optaget i dansk eller udenlandsk valuta.
Få nedsat skatten
Nedsættelse af skatten på udenlandsk kapitalindkomst vil enten ske med den betalte skat i udlandet eller med en forholdsmæssig del af den danske skat.
Ejendomsværdiskat
Du skal også betale ejendomsværdiskat af ejendom i udlandet, herunder Færøerne og Grønland. SKAT har som regel ikke oplysninger om udenlandske ejendomme.
Brug TastSelv - hvis du har udenlandske ejendomme
Ejer du udenlandske ejendomme, kan du bruge TastSelv på de eksisterende ejendomme samt én ny ejendom til at give SKAT oplysninger om:
- Den udenlandske ejendom
- Dine eventuelle lejeindtægter, hvis du har udlejet din udenlandske ejendom
- Den skat, du har betalt i udlandet, af lejeindtægten
- Indestående i udenlandske pengeinstitutter og kursværdi af obligationer og pantebreve i udenlandsk depot vedrørende ejendommen
- Formueværdien af din ejendom
- Gæld til udenlandske realkreditinstitutter, reallånefonde, pengeinstitutter, pensionskasser, forsikrings- og finansieringsselskaber, kontoordninger og pantebreve i udenlandsk depot vedrørende ejendommen.
Se, hvornår du skal udfylde selvangivelsen på papir
Du skal udfylde selvangivelsen for udenlandsk indkomst og bilaget til selvangivelsen vedrørende udenlandske ejendomme, hvis:
- du har andre indkomster fra udlandet - fx lønindtægter, aktieudbytte fra udenlandske unoterede aktier, udbytte fra børsnoterede udenlandske aktier, der IKKE er i dansk depot, gevinsk/tab på udenlandske aktier.
Ejer du to eller flere nye udenlandske ejendomme skal du udfylde bilaget til selvangivelsen vedrørende udenlandske ejendomme (blanket 04.053) på papir.
Mere information
Du kan læse mere i pjecen Hus og ejerlejlighed i udlandet.