Der gælder de samme regler for beregning af dansk ejendomsværdiskat, uanset om ejendommen ligger i Danmark eller i udlandet.

Da der for udenlandske ejendomme ikke foreligger nogen dansk ejendomsvurdering, er det som udgangspunkt handelsværdien pr. 1. januar 2001, der skal bruges som beregningsgrundlag. Hvis handelsværdien pr. 1. januar i indkomståret er lavere, anvendes denne dog i stedet.

Hvis du har købt ejendommen efter 1. januar 2001, anvendes handelsværdien for det aktuelle år.

Såfremt der i den fremmede stat foretages ejendomsvurderinger, som afspejler handelsværdien, kan en sådan anvendes som udtryk for handelsværdien. Hvis dette ikke er tilfældet, skal du selv opgøre handelsværdien efter et skøn. Dette skøn kan efterprøves af skattemyndighederne.

Ejendomsværdiskatten er på 1 procent af den del af handelsværdien, der ikke overstiger 3.040.000 kr. i 2008. Af handelsværdien over 3.040.000 kr. i 2008 betales 3 procent i ejendomsværdiskat.

EF-domstolen har truffet en afgørelse, som betyder, at der kan ske fastfrysning af beregningsgrundlaget af ejendomsværdiskatten på niveau 2001/2002, som ved danske ejendomme.

Hvis du ønsker at fastfryse beregningsgrundlaget, har du for at fastsætte din ejendomsværdi mulighed for at benytte:

• den udenlandske ejendomsvurdering, som skal kunne sidestilles med den danske
• et godkendt udenlandsk prisindeks
• OECD's indeks for udvikling i huspriser
• det danske sommerhusindeks.

Du kan læse mere i retningslinjerne for fastsættelse af ejendomsværdiskat, udsendt af SKAT den 25/6 2008. SKM2008.565.skat finder du på skat.dk - Rådgiver - Afgørelser.

Har du købt udenlandsk ejendom efter 2001
Ejendomsværdiskatten for ejendomme i udlandet ejet af fuldt skattepligtige danskere, beregnes på grundlag af anskaffelsesprisen, som indekseres tilbage til 2001/2002 efter ovennævnte beregningsmuligheder.

Har du købt udenlandsk ejendom før 2. juli 1998
Har du købt udenlandsk ejendom før 2. juli 1998, gives der for visse typer af ejendomme et nedslag i den beregnede ejendomsværdiskat. Nedslaget udgør 0,4 procent af beregningsgrundlaget, dog maksimalt 1.200 kr.

Det er ikke sikkert, at det får skattemæssige konsekvenser for dig - det afhænger af din betalte udenlandske skat.