►Hvilke ejendomme◄

Tofamilieshuse er ejendomme med to selvstændige lejligheder, hvoraf den ene ►normalt◄ tjener til bolig for ejeren. Efter VURDL § 33, stk. 6, skal vurderingsmyndighederne for sådanne ejendomme foretage en fordeling af ejendomsværdien på hver af de to selvstændige lejligheder.

Også ejendomme, som indeholder to selvstændige lejligheder, og som desuden i et ikke væsentligt omfang benyttes erhvervsmæssigt, behandles i denne forbindelse ►som tofamilieshuse◄.

Er den erhvervsmæssige benyttelse derimod væsentlig, omfattes ejendommen af de regler, der omtales under afsnit A.G.2.6. Beboelse anses ikke i den forbindelse for erhvervsmæssig benyttelse.

Er begge lejligheder udlejet, behandles ejendommen som en udlejningsejendom, se afsnit E.K.

►Tofamilieshuse, hvor ejeren bebor den ene lejlighed, mens den anden lejlighed er udlejet til beboelse (eller anvendes til uvæsentlig erhvervsmæssig benyttelse)◄

►Ejendomsværdiskat - beregning◄

Ved opgørelsen af beregningsgrundlaget tages der som hovedregel udgangspunkt i samme beregningsgrundlag som gælder for enfamilieshuse.

Beregningsgrundlaget udgør dog kun den del af ejendomsværdien, der af vurderingsmyndighederne er henført til ejerens lejlighed.

Efter EVSL § 7 gives der for ejendomme, der hidtil har fået beregnet standardfradrag, et nedslag i ejendomsværdiskatten. Dette gælder også tofamilieshuse. Det er en betingelse, at den skattepligtige har erhvervet ejendommen senest den 1. juli 1998. Nedslaget for tofamilieshuse beregnes af den fulde ejendomsværdi på samme måde, som det var tilfældet ved beregningen af standardfradraget. Nedslaget er maksimeret til 1.200 kr. pr. selvstændig lejlighed. Såfremt ejendommen ejes af een ejer, der f.eks lejer den ene lejlighed ud, maksimeres nedslaget således til 2.400 kr. (2 gange 1.200 kr.) Hvis ejendommen ejes af to ejere i hver sin lejlighed, maksimeres nedslaget til 1.200 kr. for hver ejer.

►Lejeindtægten for den udlejede lejlighed◄

Lejeindtægten for den udlejede lejlighed medregnes i kapitalindkomsten, jf. PSL § 4, stk. 1, nr. 6.

►Udgifter◄

For tofamilieshuse gives der ikke fradrag for de faktiske driftsudgifter for den del, der ikke benyttes som bolig for ejeren. Det skyldes, at udlejning til beboelse ikke anses som erhvervsmæssig udlejning. ►Om fredede ejendomme se dog afsnit A.G.4.1.◄

►Virksomheds- eller kapitalafkastordningen◄

►Virksomheds- eller kapitalafkastordningen kan ikke anvendes på resultatet fra udlejningen, da udlejningen i skattemæssig forstand ikke anses for erhvervsmæssig.◄

►Udleje af den lejlighed i tofamilieshuset, ejeren selv bebor◄

►LL § 15 P indeholder reglerne for den skattemæssige behandling af en ejers ikke-erhvervsmæssige udlejning af værelser til beboelse og udlejning af en helårsbolig en del af indkomståret. Det er en betingelse for en ejers anvendelse af reglerne, at ejendommen er omfattet af EVSL § 4, stk. 1, nr. 1-11. (Ejendomme, der udlejes erhvervsmæssigt, er ikke omfattet af ejendomsværdiskatteloven, jf. EVSL § 1, stk. 1, 2. pkt.).◄ Reglerne i LL § 15 P gælder for alle ejere, der betaler ejendomsværdiskat af den udlejede del af ejendommen. 

Reglerne gælder derfor også for ejere af tofamilieshuse, der bebor en af lejlighederne, og som udlejer værelser i den pågældende lejlighed eller udlejer lejligheden (de selv bor i) en del af indkomståret. Metoden kan derimod ikke anvendes i forbindelse med udlejning af en lejlighed i et tofamilieshus, som ikke tjener til bolig for ejeren.

►Se nærmere om reglerne i LL § 15 P i afsnit A.G.2.2.1. ◄

►Skematisk opgørelse◄

Ejere af ►tofamilieshuse◄ kan ►udleje værelser i den helårsbolig, ejeren selv bebor, eller udleje hele den pågældende bolig◄ en del af indkomståret skattefrit, når lejeindtægten ikke overstiger et variabelt bundfradrag, jf. LL § 15 P, stk. 1 og 2.  Bundfradraget udgør 1 1/3 pct. af den del af ejendomsværdien, der er henført til ejerens bolig, jf. § 4 a, stk. 1, nr. 1, i EVSL, dog altid mindst 24.000 kr.,  jf. LL § 15 P.

►Regnskabsmæssig opgørelse◄