Indhold

Dette afsnit indeholder en kort omtale af reglerne om succession i fast ejendom i levende live ved familieforhold.

Afsnittet indeholder:

Personkreds
Hvilke ejendomme?
Regel
Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser med videre.

Personkreds

En ejer kan i levende live under visse betingelser overdrage fast ejendom til sine børn, børnebørn, søskende, søskendes børn, søskendes børnebørn eller til en samlever med succession. Se KSL § 33 C, stk. 1.

Ved en samlever forstås en person, som på overdragelsestidspunktet opfylder betingelserne i BAL § 22, stk. 1, litra d. Det drejer sig om personer, der har haft fælles bopæl med overdrageren i de sidste 2 år før successionen, og personer, der tidligere har haft fælles bopæl med overdrageren i en sammenhængende periode på mindst 2 år, når den fælles bopæl kun er ophørt på grund af institutionsanbringelse, herunder i en ældrebolig.

Hvilke ejendomme?

Reglerne om succession anvendes på fortjenester på ejendomme, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven, i det omfang ejendommen anvendes i overdragerens eller overdragerens samlevende ægtefælles erhvervsvirksomhed. Se KSL § 33 C, stk. 1.

Hvis mere end halvdelen af ejendommen anvendes i overdragerens eller overdragerens samlevende ægtefælles erhvervsvirksomhed, gælder successionsreglerne for hele fortjenesten fra ejendommen. Hvis mindre end halvdelen af ejendommen anvendes erhvervsmæssigt, kan der derfor kun succederes i den del af fortjenesten, der vedrører den erhvervsmæssigt benyttede del af ejendommen.

Ved opgørelsen af den erhvervsmæssige andel lægges den ejendomsværdimæssige fordeling mellem erhverv og beboelse til grund.

Udlejning af anden fast ejendom end ejendomme, som efter VUL § 33, stk. 1 eller 7, benyttes til

landbrug
gartneri
planteskole
frugtplantage
skovbrug,

anses ikke i denne forbindelse for erhvervsvirksomhed.

Bemærk

Der er forskel på de typer af erhvervsmæssig virksomhed, der kan succederes i, og de typer af erhvervsmæssig virksomhed, hvori der kan ske genanbringelse af fortjeneste. Reglerne om genanbringelse af fortjeneste kan normalt ikke anvendes på erhvervsejendomme, der udlejes. Se EBL § 6 A.

Se også

Se også afsnit (C.H.2.1.11.2) om genanbringelse af fortjeneste i erhvervsejendom.

Regel

Reglerne om succession ved overdragelse af fast ejendom betyder, at fortjeneste ved overdragelsen ikke beskattes hos overdrageren. Erhververen skal beskattes, som overdrageren ville være blevet med hensyn til skattemæssige af- og nedskrivninger på ejendommen og med hensyn til beskatning af fortjenester og fradrag af tab ved salg af ejendommen. Erhververen bliver beskattet, som om ejendommen var anskaffet på de tidspunkter og til de beløb, hvortil de i sin tid blev anskaffet af overdrageren. Eventuelle skattemæssige af- og nedskrivninger, som er foretaget af overdrageren, skal anses for foretaget af erhververen. Se KSL § 33 C.

Særligt om genanbragte fortjenester

Hvis overdrageren i sin ejertid har nedsat anskaffelsessummen på ejendommen med genanbragte fortjenester efter EBL § 6 A, eller nedsat anskaffelsessummen for ombygning, tilbygning eller nybygning på ejendommen med genanbragte fortjenester efter EBL § 6 C, skal de genanbragte fortjenester skattemæssigt behandles, som om de var genanbragt af erhververen på de tidspunkter, som overdrageren har genanbragt fortjenesterne på. Erhververens anskaffelsessum skal derfor også nedsættes med de fortjenester, som overdrageren har genanbragt i anskaffelsessummen for ejendommen og ombygninger mv.

Bemærk

Der kan efter gældende regler kun ske indtræden i overdragerens skattemæssige stilling med hensyn til fortjeneste efter afskrivningsloven kapitel 3, hvis der samtidig sker indtræden i overdragerens skattemæssige stilling med hensyn til fortjeneste efter ejendomsavancebeskatningsloven på samme ejendom.

Er erhververen af en fast ejendom, der er omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven, efter de dagældende regler succederet i overdragerens skattemæssige stilling med hensyn til fortjeneste efter ejendomsavancebeskatningsloven, men ikke efter afskrivningsloven kapitel 3, for bygninger på ejendommen eller kun i en del af disse, så skal erhververen nedsætte anskaffelsessummen ved opgørelsen af fortjeneste eller tab ved afståelse af ejendommen. Nedsættelsen sker med de beløb, der svarer til, hvad overdrageren skulle have nedsat ejendommens anskaffelsessum med efter EBL § 5, stk. 4, nr. 1-5, hvis ejendommen var blevet solgt på overdragelsesdagen.

Se også

Se også afsnit (C.C.6.7)om succession ved overdragelse af virksomhed for en nærmere beskrivelse af reglerne om skattemæssig succession i levende live efter KSL § 26 A og § 26 B (ægtefæller) og KSL § 33 C (øvrig familie, nærtstående, samlevere samt nære medarbejdere og tidligere ejere).

Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser med videre

Skemaet viser relevante afgørelser på området:

Afgørelse samt evt. tilhørende SKAT-meddelelse	Afgørelsen i stikord	Yderligere kommentarer
Landsskatteretskendelser
SKM2002.384.LSR	Søn succederede i afskrivninger efter afskrivningsloven men ikke i fortjeneste efter ejendomsavancebeskatningsloven i henhold til KSL § 33 C. Anskaffelsessummen hos sønnen skulle nedsættes med ikke genvundne afskrivninger.
SKAT
SKM2010.170.SR	C havde hidtil ejet og drevet ejendommen X. I forbindelse med kommende generationsskifte ville C overdrage to ejendomme til ægtefællen A ved ægtepagt. A ville herefter sælge begge ejendomme til sin bror B. A kunne sælge ejendommen til B med succession efter reglerne i KSL § 33 C, så der ikke skulle ske beskatning af fortjeneste mv. hos hverken A eller C. Succession.
SKM2009.556.SR	En anmodning om bindende svar om bl.a. skattemæssig succession i familieforhold, blev afvist efter SFL § 24, stk. 2, fordi der var betydelig usikkerhed om sagens faktiske forhold. Afvisning.
SKM2009.282.SR	Skatterådet kunne ikke bekræfte, at en søn kunne succedere i faderens ejendom, der var lejet af sønnen til brug i en restaurationsvirksomhed. Udleje af virksomheden til sønnen kunne ikke anses for virksomhedsdrift efter KSL § 33 C efter VUL § 33, stk. 1 og 7. Ved afgørelsen blev det ikke tillagt betydning, at sønnen havde en køberetsaftale til ejendommen. Ingen succession.
SKM2008.682.SR	Der var ikke hjemmel til at beskatte genvundne afskrivninger, som var blevet foretaget af skatteyderens nu afdøde, tidligere svigerfar, og som skatteyderen fejlagtigt havde anset sig for berettiget til at succedere i efter kildeskatteloven § 33 C.
SKM2008.179.SR	Skatterådet bekræftede, at en søn kunne overtage sin faders landbrugsejendom med skattemæssig succession efter reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven, afskrivningsloven og KSL § 33 C og D. Skatterådet bekræftede også, at han efterfølgende kunne gennemføre en skattefri virksomhedsomdannelse. Skatterådet afviste at svare på spørgsmålet om, hvorvidt sønnens selskab herefter ville kunne genanbringe fortjeneste efter EBL § 6 A i en landbrugsejendom. Succession og virksomhedsomdannelse.
SKM2005.261.LR	Succession omfattede også en mælkekvote, som afdøde havde afstået. Som følge heraf skulle der ved opgørelsen af fortjenesten ved en efterfølgende delafståelse af landbrugsejendommen ske en nedsættelse af anskaffelsessummen med en forholdsmæssig del af den betaling, som afdøde havde modtaget for mælkekvoterne.	Forhåndsbeskeden blev indbragt for Landsskatteretten, der stadfæstede afgørelsen (ikke offentliggjort).
SKM2003.512.LR	Fortjeneste efter EBL § 6 A, ved salg af en landbrugsejendom kunne genanbringes i anskaffelsessummen ved købet af en ny landbrugsejendom, selv om den erhvervede ejendom blev købt med succession. Genanbringelse og succession.
SKM2003.79.LR	Nedrivningsfradrag, succession, afskrivningsgrundlag, opgørelse af anskaffelsessum. Succession efter afskrivningsloven men ikke efter ejendomsavancebeskatningsloven. Da skatteyderen var succederet i de afskrivninger mv., der blev foretaget af hans svigerfar, skulle afskrivningerne i relation til EBL § 5, stk. 4, nr. 1, 2 og 3, anses for foretaget af ham selv.