Overgangsordning for fast ejendom erhvervet i 2005
Anpartsreglerne om fast ejendom i personskatteloven blev ophævet i 2005. Ændringen har betydning, hvis du har haft indkomst fra en virksomhed eller en del af en virksomhed, som du har erhvervet i 2006 eller senere.

I forbindelse med ændringen blev der etableret en overgangsordning. Hvis du i 2005 eller tidligere har erhvervet en virksomhed, hvorfra indkomsten for 2005 eller tidligere indkomstår er omfattet af de tidligere regler, kan du i forbindelse med selvangivelsen for indkomståret 2006 eller senere indkomstår vælge, at de tidligere regler skal gælde for virksomheden fra og med det pågældende indkomstår.

Hvis du vælger de tidligere regler, er indkomsten omfattet af anpartsreglerne, hvis

• virksomheden udlejer afskrivningsberettiget fast ejendom og inventar heri uanset antal ejere, når formidling eller administration af udlejning varetages af en anden virksomhed for flere end ti personer, og du ikke deltager i virksomhedens drift i væsentligt omfang,
  eller hvis
• virksomheden udlejer afskrivningsberettiget fast ejendom, når flere end ti personer som led i en fælles udlejning udlejer til samme lejer, og du ikke deltager i virksomhedens drift i væsentligt omfang.

Hvis du i 2005 eller tidligere indkomstår har erhvervet en virksomhed, hvorfra indkomsten i 2006 eller senere indkomstår bliver omfattet af de tidligere regler, kan du i forbindelse med selvangivelsen vælge, at de tidligere regler skal gælde for virksomheden fra og med det pågældende indkomstår. Der er særskilte regler om virksomhed, der erhverves ved arv eller gave.

Har du indkomst fra virksomhed, der er omfattet af anpartsreglerne, bliver indkomsten beskattet som kapitalindkomst. Du kan ikke modregne underskud fra virksomheden i anden positiv skattepligtig indkomst. Med andre ord kan du kun modregne underskuddet i positiv skattepligtig indkomst fra samme virksomhed i senere indkomstår. Retten til at fremføre underskud til senere år gælder uden tidsbegrænsning.