Som nævnt i afsnittet Sådan beregnes ejendomsværdiskatten, er der et loft over det beløb, som ejendomsværdiskatten beregnes af, som betyder, at ejendomme bliver beskattet på grundlag af den laveste af tre værdier. Men derudover kan loftet over ejendomsværdiskatten, og dermed det grundlag, som ejendomsværdiskatten beregnes af, blive omberegnet i disse tilfælde:
- ved nybygning, til- eller ombygning, der kræver byggetilladelse
- ved frasalg, tilkøb og ekspropriation af grundareal
- ved ændret anvendelse af boligen.
Om- og tilbygning
Ved om- og tilbygninger foretager SKAT en omberegning af loftet i de tilfælde, hvor der siden sidste vurdering er afsluttet en byggesag på ejendommen. Omberegningen medtager kun den del af om- eller tilbygningen, der vedrører selve byggesagen. Øvrige forbedringer og moderniseringer, der måtte være foretaget tidligere eller samtidig, medtages ikke i omberegningen. En modernisering af ejendommens køkken eller badeværelse medfører derfor normalt ikke en omberegning af loftet.
Frasalg, tilkøb og ekspropriation
Hvis der siden sidste vurdering er sket frasalg, tilkøb eller ekspropriation foretager SKAT en omberegning af loftet. Omberegningen medtager kun den del, der vedrører frasalget, tilkøbet eller ekspropriationen.
Ændret anvendelse
Når du ændrer anvendelse af din ejendom, vil den omberegnede værdi af loftet enten få skattemæssig virkning året efter, du har ændret anvendelsen, eller når din ejendom overdrages til en ny ejer. Det afhænger af, om du bebor ejendommen både før og efter den ændrede anvendelse. Hvis du bebor ejendommen både før og efter, får den omberegnede værdi først virkning, når du overdrager ejendommen til en ny ejer. Virkningen af omberegningen udskydes med andre ord. Det betyder, at du skal betale ejendomsværdiskat som du plejer.
Hvis fx en landmand frasælger landbrugsjorden, men fortsat bor på ejendommen, får den omberegnede værdi skattemæssig virkning året efter salget. Hvis fx et areal med en ejerbolig inddrages i byzone, udskydes virkningen af den omberegnede værdi til efter et ejerskifte.
Læs eventuelt mere i vejledningen Ejendomsvurdering.
Er der tale om mere specielle forhold, kan du få hjælp og vejledning hos SKAT på telefon 72 22 18 18.