Indhold

Dette afsnit beskriver de regler, der gælder for skattefritagelse af fortjeneste ved modtagelse af en ekspropriationserstatning i forbindelse med en egentlig ekspropriation.

Afsnittet indeholder: 

• Regel
• Afståelsestidspunkt
• Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser med videre.

Regel

Fortjeneste, som ejeren modtager ved en egentlig ekspropriation af fast ejendom, skal ikke medregnes ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst. Se EBL § 11, stk. 1, 1. pkt.

Ved § 2 i lov nr. 1560 af 21. december 2010, er der indsat et stk. 2 i EBL § 11. Som følge heraf vil den tidligere bestemmelse i § 11, 1. pkt., nu fremstå som § 11, stk. 1, 1. pkt.

Bemærk

Hvis fortjeneste ved en jordfordeling i forbindelse med en ekspropriation er omfattet af skattefritagelsen, betyder det, at beløb, som en lodsejer modtager ud over en eventuel tildeling af et nyt jordstykke til erstatning for det afgivne, er skattefri. Ved en senere afståelse af det areal, der er erhvervet i forbindelse med jordfordelingen, gælder EBL § 7, stk. 1. Se afsnit (C.H.2.1.12) om jordombytning i jordfordelingssag med videre.

Afståelsestidspunkt

I tilfælde af statslige ekspropriationer (herunder ekspropriationer til fordel for koncessionerede selskaber), anses ejendomsafståelsen for sket ved ekspropriationsforretningen. Se LBK nr. 1161 af 20. nov. 2008 om fremgangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom (ekspropriationsloven), særligt § 15 om tidspunktet for afståelsen.

Ved kommunale ekspropriationer anses ejendomsafståelsen for sket ved kommunalbestyrelsens vedtagelse om ekspropriationens gennemførelse.

Eventuel anke over ekspropriationens lovlighed eller erstatningsudmålingen medfører ikke, at ekspropriationen (ejendomsafståelsen) anses for gennemført på et andet eller senere tidspunkt.

Eksempel: Klage udskød ikke aftaletidspunktet

Skatterådet bekræftede i en konkret sag, at tidspunktet for ekspropriationen var byrådets beslutning om at ekspropriere, selv om der blev klaget over beslutningen til Naturklagenævnet. Det var uden betydning for afgørelsen, at klagen efter planloven havde opsættende virkning, så ekspropriationen ikke kunne gennemføres, før end Naturklagenævnet havde truffet afgørelse i sagen. Se SKM2008.400.SR.

Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser med videre

Skemaet viser relevante afgørelser på området: