Indhold

Afsnittet handler om hvilken ejendomsværdi, der eventuelt skal benyttes til at beregne tinglysningsafgiften.

Afsnittet indeholder:

• Regel
• Ejendomsværdipåtegning
• Seneste offentliggjorte ejendomsværdi - almindelig vurdering
• Nedsættelse af ejendomsværdien
• Ejendommen er ikke vurderet
• Væsentlige forandringer på ejendommen.

Regel

Afgiften for tinglysning af ejerskifte af fast ejendom skal beregnes af ejerskiftesummen. Dog skal afgiften beregnes af seneste offentliggjorte ejendomsværdi, hvis den er større end ejerskiftesummen. Se TAL § 4, stk. 2.

Ejendomsværdipåtegning

Ved tinglysning af skøde om ejerskifte af fast ejendom skal den offentlige ejendomsvurdering være oplyst. Når der oprettes et skøde i det digitale tinglysningssystem e-TL, indhentes ejendomsværdien automatisk fra andet offentligt register.

Bemærk

Det er ikke i alle situationer, hvor ejendomsvurderingen fra e-TL kan anvendes. Se næste afsnit om "Seneste offentliggjorte ejendomsværdi - almindelig vurdering".

Seneste offentliggjorte ejendomsværdi - almindelig vurdering

Den almindelige vurdering foretages hvert andet år. I ulige år vurderes beboelsesejendomme og sommerhuse. I lige år vurderes erhvervsejendomme, landbrugsejendomme mv.

Årsreguleringen, som ligger imellem de almindelige vurderinger, kan ikke anvendes ved afgiftsberegningen.

Nedsættelse af ejendomsværdien

Årsomvurdering

Er ejendommen omvurderet efter VUL § 3 eller § 4, kan den ændrede ejendomsværdi anvendes til at beregne tinglysningsafgiften. Det er en betingelse for at anvende den ændrede værdi, at vurderingsmyndigheden har sendt en endelige afgørelse om ændringen, førskødet anmeldes til tinglysning. Det betyder også, at hvis ejendomsvurdering først ændres efter tinglysning af skødet, kan den ikke anvendes til at beregne afgiften.

Agterskrivelse fra vurderingsmyndigheden

En meddelelse fra vurderingsmyndigheden (SKAT eller vurderingsankenævnet) om, at myndigheden agter at ændre ejendomsvurderingen, kan ikke anvendes som grundlag for at beregne afgiften.

Den endelige afgørelse om ændring af ejendomsværdien anvendes imidlertid ikke af e-TL. Afgørelsen fra vurderingsmyndigheden bør derfor vedhæftes som bilag (uploades) til anmeldelsen af skødet i e-TL.

Nedsættelse efter klage

Nedsættes ejendomsvurderingen som følge af en klage over den almindelige vurdering, kan den ændrede ejendomsvurdering anvendes, når klagen blot er indgivet, før skødet anmeldes til tinglysning. Den afgift, som er betalt for meget ved tinglysningen, tilbagebetaler SKAT efter ansøgning.

Bemærk

Anmodning til vurderingsmyndigheden om en § 4-vurdering, er ikke en klage over vurderingen. En § 4-vurdering skal derfor altid foreligge i sin endelige form ved anmeldelsen af skødet til tinglysning for at kunne anvendes som afgiftsgrundlag.

Se også afsnit E.B.2.8 om ansøgning om tilbagebetaling af afgiften.

Ejendommen er ikke vurderet

Hvis der ikke foreligger en ejendomsværdi for den ejendom som ejerskiftes, skal der ved oprettelsen af skødet afgives én af følgende erklæringer om værdien af ejendommen. Se TALbek § 3. Erklæringerne er indsat i eTl og markeres i forbindelse med skødeoprettelsen.

• "Ejendommen er ikke særskilt vurderet. Ejendommens bygninger er ikke under ombygning, opførelse eller nyopført på anmeldelsestidspunktet. Værdien af ejendommen på anmeldelsestidspunktet udgør efter bedste skøn det angivne beløb."
• "Ejendommen er ikke særskilt vurderet. Ejendommens bygninger er under ombygning, opførelse eller nyopført på anmeldelsestidspunktet. Værdien af ejendommen på anmeldelsestidspunktet udgør efter bedste skøn det angivne beløb"

Væsentlige forandringer på ejendommen

Er ejendommen vurderet, men har skiftet karakter som følge af byggeri mv. eller matrikulære ændringer siden seneste vurdering, skal én af følgende erklæringer om værdien af ejendommen afgives. Se TALbek § 3. Erklæringerne er indsat i eTl og markeres i forbindelse med skødeoprettelsen.

• "Ejendommen er under ombygning, opførelse eller nyopført på anmeldelsestids-punktet. Værdien af ejendommen på anmeldelsestidspunktet udgør efter bedste skøn det angivne beløb."
• "Ejendommen er under udstykning/arealoverførsel. Værdien af ejendommen på anmeldelsestidspunktet udgør efter sælgers bedste skøn det angivne beløb"

Er der tvivl, om den erklærede værdi er rigtig, kan SKAT lade ejendommen vurdere efter reglerne i vurderingsloven. Se TAL § 4, stk. 3.