Indhold

Dette afsnit beskriver, at der er fradragsret for momsen på indkøb mv. til brug for byggeri for egen regning. Der er dog ikke fradragsret for momsen af materialer indkøbt til brug for andre virksomheders arbejder. Der er heller ikke fradragsret for momsen af håndværksarbejde (entrepriser), som udføres af andre virksomheder.

Afsnittet indeholder:

• Regel
• Materialer anvendt af virksomheden selv
• Ikke fradrag for håndværksarbejde som udføres af andre
• Ikke fradrag for materialer indkøbt til brug for andre virksomheders arbejder
• Ved byggeri mv. med henblik på virksomhedens brug
• Fradragstidspunkt
• Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser med videre.

Regel

Momsregistrerede virksomheder, der for egen regning opfører bygninger mv. med henblik på salg eller udlejning, skal kun betale moms, hvis virksomheden selv udfører arbejdsydelser (håndværksarbejde) ved bygningens opførelse eller udfører projekteringsarbejde ved opførelsen (arkitekt- eller ingeniørarbejde).  

Til købsmomsen medregnes moms på de materialer, som anvendes ved de arbejder ved byggeriet, som virksomheden selv har udført. Virksomheden (bygherren) har hverken fradragsret for momsen af håndværksarbejde mv. (entrepriser), som udføres af andre virksomheder, eller materialer, som bygherren indkøber til brug for andre håndværksvirksomheders arbejder ved byggeriet. Der skal på den anden side ikke betales moms af sådanne entrepriser og materialeindkøb. Se MNA1969, 255.

Materialer anvendt af virksomheden selv 

Virksomheder, der for egen regning opfører bygninger mv., med henblik på salg og udlejning, har fuld fradragsret for momsen af de materialer, som udelukkende anvendes til det arbejde, der udføres af den momspligtige person eller dennes ansatte. Se ML § 37, stk. 1.

Virksomheder, der opfører bygninger mv. for egen regning til virksomhedens eller virksomhedens indehavers brug, har også fuld fradragsret for momsen af de materialer, som udelukkende anvendes til arbejde, der udføres af virksomhedens ansatte. Se også afsnit D.A.21.4 om udtagning.

Til købsmomsen kan altså medregnes momsen af de omkostninger, der indgår i kalkulationen for det pågældende byggearbejde, fx vognmandskørsel af jord, beton mv. Endvidere kan fx momsen af hårde hvidevarer, som virksomheden selv monterer, medregnes til virksomhedens købsmoms, men skal så efterfølgende medtages i kalkulationen af virksomhedens momsgrundlag for det pågældende arbejde. Tilsvarende gælder for momsen af udgifter til el, vand og varme, der benyttes af virksomheden ved byggeriet indtil tidspunktet for byggeriets færdiggørelse.

Ikke fradrag for håndværksarbejde som udføres af andre

Der er ikke fradragsret for momsen af håndværksarbejde (entrepriser), som udføres af andre virksomheder. Sådanne entrepriser og materialeindkøb skal til gengæld heller ikke medregnes i opgørelsen af momsgrundlaget ved byggeri for egen regning. Se MNA1969, 255 og MNA1969, 267.

Hvis virksomheden er frivilligt momsregistreret for udlejning mv. af den pågældende faste ejendom, jf. ML § 51, stk. 1, 1. pkt., har virksomheden fradragsret for momsen af indkøb af materialer til brug for underleverandører og entrepriser, der udføres af andre virksomheder, jf. momslovens almindelige regler. Hvis den frivillige momsregistrering omfatter hele ejendommen, har virksomheden altså fuld fradragsret for moms.

Virksomhederne kan også blive frivilligt registreret for til- og ombygning af fast ejendom, som er momsfritaget, jf. ML § 13, stk. 1, nr. 9, med henblik på salg til en momsregistreret virksomhed. Se ML § 51, stk. 1, 4. pkt. Det betyder, at virksomheden på visse betingelser kan få tilbagebetalt den moms, som den har betalt i forbindelse med købet og byggeriet mv.

Om betingelserne for frivillig momsregistrering, se afsnit D.A.21.2.1.4 og Momsvejledningen afsnit M.5.

Ikke fradrag for materialer indkøbt til brug for andre virksomheders arbejder   

Ved byggeri mv. med henblik på salg eller udlejning er der ikke fradragsret for momsen af materialer, som virksomheden indkøber til andre virksomheders arbejde ved byggeriet. Sådanne entrepriser og materialeindkøb indgår til gengæld heller ikke i opgørelsen af momsgrundlaget ved byggeri for egen regning. Se MNA1969, 255 og MNA1969, 267.

Ved byggeri mv. med henblik på virksomhedens brug

Ved byggeri mv. med henblik på virksomhedens brug er der fradragsret for momsen af materialer, som virksomheden indkøber til andre virksomheders arbejde ved byggeriet, og for momsen af entrepriser, som udføres af andre virksomheder, jf. momslovens almindelige regler. Virksomheden har derfor fuld fradragsret for moms, hvis bygningen udelukkende anvendes til fradragsberettigede formål. Se ML § 37, stk. 1.

Fradragstidspunkt 

Den fradragsberettigede moms for materialer, der anvendes i forbindelse med byggeri mv., kan fradrages i den momsperiode, hvor indkøbene er foretaget. Se ML § 56, stk. 3 og Momsvejledningens afsnit J.1.2.

Virksomheder, der er frivilligt momsregistreret for til- og ombygning af fast ejendom, som er momsfritaget, jf. ML § 13, stk. 1, nr. 9, med henblik på salg, kan dog først få tilbagebetalt købsmomsen, når betingelserne herfor er opfyldt. Se afsnit D.A.21.2.1.4. Køber skal bl.a. overtage reguleringsforpligtelsen. Derefter kan der ske løbende tilbagebetaling af købsmoms, som virksomheden har betalt i forbindelse med købet og byggeriet mv.

Oversigt over afgørelser, domme, kendelser, SKAT-meddelelser med videre

Skemaet viser relevante afgørelser på området: