Hvad SKAT ved
SKAT har fra Bygnings Frednings Foreningen modtaget oplysninger om det faktiske fradrag for istandsættelsesudgifter.

Beløbet står i rubrik 59.

Du kan se oplysningerne i dine personlige skatteoplysninger på TastSelv.

Ligningslovens § 15 K er ændret, og det er en forudsætning for at få fradrag for den faktiske istandsættelsesudgift efter forfald pr.år-ordningen, at Bygnings Frednings Foreningen har foretaget en beregning af forfald pr. år-udgiften, og at den faktiske udgift er indberettet af Bygnings Frednings Foreningen. Den faktiske istandsættelsesudgift omfatter både vedligeholdelsesudgifter og forbedringsudgifter.

Reglerne om fradrag for istandsættelsesudgifter finder ikke anvendelse for fredede ejerlejligheder, der tjener til bolig for ejeren.

Du kan udover fradrag for istandsættelse få fradrag for de faktiske driftsudgifter.

De faktiske driftsudgifter, der kan fradrages ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst, er for eksempel udgifter til forsikring, vejafgift, kloakafgift, vandafgift samt udgifter til renovation og skorstensfejning.

Du skal fratrække disse udgifter i rubrik 54.

Har du valgt ikke at anvende reglerne om fradrag for den faktiske istandsættelsesudgift efter forfald pr. år-ordningen, kan du fratrække udgifter til vedligeholdelse sammen med de øvrige driftsudgifter i rubrik 54.  Du kan ikke fratrække udgifter til forbedring.

Når der er tale om fredede ejerlejligheder, er der ingen ret til at fratrække faktiske driftsudgifter. 

Du kan læse mere om reglerne for fradrag af udgifter på fredede ejendomme i Ligningsvejledningen A.G.4.1 Fredede ejendomme.

For ejere af udlejningsejendomme med 3-6 beboelseslejligheder, der betaler ejendomsværdiskat, gælder, at ejeren ikke kan fratrække udgifterne, der er nævnt ovenfor, og som vedrører ejerens egen beboelsesdel.