Hvis du selv bor til leje og lejer boligen ud, kaldes det fremleje. Fremlejeindtægt skal skrives i rubrik 20 på årsopgørelsen. Hvis du udlejer din ejerbolig eller fritidsejendom, se denne vejledning under rubrik 37 i denne vejledning.

Når du fremlejer en bolig en del af året eller fremlejer værelser, skal du betale skat af lejeindtægten. Forinden får du dog fradrag for de udgifter, du har ved udlejningen. Dette fradrag kan fås efter to forskellige metoder, enten som et bundfradrag eller et fradrag efter en regnskabsmæssig opgørelse.

Bundfradrag
Bundfradraget er på 2/3 af den årlige husleje - inklusive udgifter til aconto-varme og før fradrag af eventuel boligstøtte. Hvis du er andelshaver i en privat boligforening, anses du i denne forbindelse som lejer og boligafgiften anses som husleje.

Hvis du kun har lejet boligen en del af året, beregnes der kun bundfradrag af den del af den årlige husleje.

Hvis bruttolejeindtægten ved fremleje inklusive betaling for varme med videre overstiger bundfradraget, beskattes den overskydende del som personlig indkomst. Det skattepligtige beløb skal skrives i rubrik 20 på årsopgørelsen.

Regnskabsmæssig opgørelse
Ved at benytte den regnskabsmæssige metode kan du trække de dokumenterede forholdsmæssige udgifter fra bruttolejeindtægten. Se mere herom i denne vejledning under rubrik 37.

Hvis bruttolejeindtægten ved fremlejen overstiger de forholdsmæssige udgifter, beskattes den overskydende del som personlig indkomst. Det skattepligtige beløb skal skrives i rubrik 20 på årsopgørelsen. 

Det samlede fradragsbeløb kan dog ikke overstige bruttolejeindtægten.

Relevant information
Læs mere i Udlejning af helårsbolig.