Indhold

Dette afsnit handler om, hvorledes afgiften beregnes ved tinglysning af en skifteretsattest som adkomst i forskellige situationer.

 Afsnittet indeholder:

• Arvinger
• Længstlevende  ægtefælle
• Dødsbo.

Arvinger

Tinglysning af ejerskifte af fast ejendom på grundlag af en skifteretsattest som adkomst for én eller flere arvinger udløser som udgangspunkt afgiftsbetaling efter TAL § 4. I denne situation forudsættes, at arvingen eller arvingerne ønsker at råde over ejendommen som fremtidig ejer. 

Eksempel

Længstlevende afgår ved døden, og de tre børn ønsker at bevare forældrenes sommerhus i familiens eje. Skifteretsattesten tinglyses derfor som adkomst for de tre arvinger. Der beregnes afgift efter TAL § 4.

Tinglysning af skifteretsattesten som adkomst for arvingerne i forening (boet) når ejendommen samtidigt arveudlægges til én eller flere af arvingerne, udløser kun en afgift på 1.400 kr. Se TAL § 7, stk. 1.

Hvis skifteretsattesten tinglyses som adkomst for arvingerne i forening (boet) som led i et videresalg af ejendommen til en ikke-arving, er tinglysning af skifteretsattesten afgiftsfri. Se TAL § 8, stk. 1. Ved tinglysningen skal der afgives en erklæring om afgiftsfriheden. Erklæringen har følgende ordlyd, jf. TALbek § 32, stk. 3:

"Skifteretsattesten tinglyses som led i arving/ernes videreoverdragelse af ejendom/mene til en ikke arving."

Som dokumentation for at tinglysningen som led i et videresalg af ejendommen, kræver SKAT normalt, at der foreligger en underskrevet aftale om ejendommens videresalg.

Længstlevende  ægtefælle

Tinglysning af skifteretsattesten som adkomst for den længstlevende ægtefælle udløser altid 1.400 kr. i afgift. Se TAL § 10, stk. 1, nr. 2. Dette gælder, uanset under hvilken form boet skiftes.

I forbindelse med tinglysning af skifteretsattesten skal der afgives følgende erklæring, jf. TALbek § 32, stk. 2:

"Ejendommen(e) overtages af den efterlevende ægtefælle."

Når skifteretsattesten tinglyses som adkomst for den længstlevende ægtefælle som led i et videresalg til én eller flere af arvingerne, er afgiften også 1.400 kr.

Tinglyses skifteretsattesten som adkomst for den længstlevende ægtefælle som led i et videresalg til en ikke-arving, er tinglysningen afgiftsfri. Se TAL § 8, stk. 1, nr. 3.

Der skal afgives erklæring om afgiftsfritagelsen, og erklæringen har følgende ordlyd:

"Skifteretsattesten tinglyses som led i arving/ernes videreoverdragelse af ejendom/mene til en ikke arving"

Dødsbo

Tinglysningsretten registrerer af egen drift dødsboet som adkomsthaver, hvis dødsfaldet er sket efter 15. januar 2011, og tingbogen indeholder oplysning om afdødes personnummer.