Indhold

Dette afsnit handler om vurderingsterminen.

Afsnittet indeholder:

Historik

I årene 1998-2002 har der fundet almindelig vurdering sted hvert år pr. 1. januar.

I forbindelse med ændringen af vurderingsorganisationen i 2002, er intervallet mellem de almindelige vurderinger blevet udvidet til 2 år. Se VUL § 1, 1. pkt. Samtidig blev vurderingsterminen ændret fra den 1. januar i vurderingsåret til den 1. oktober. Se VUL § 2, 1. pkt.

Vurdering i to tempi

Den almindelige vurdering sker fra og med 2003 i to tempi, så ejerboliger vurderes i ulige år og andre ejendomme vurderes i lige år.

Ejerboliger er vurderet den 1. oktober 2003 og vurderes derefter hvert andet år. Se VUL § 1, 3. pkt.

Andre ejendomme vurderes den 1. oktober 2004 og derefter hvert andet år. Se VUL § 1, 3. pkt.

Skatteministeren fastsætter den nærmere afgrænsning mellem ejerboliger og andre ejendomme. Se VUL § 1, 4. pkt.

Det er sket ved Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 814 af 26. juni 2007 om, hvilke af landet faste ejendomme, der vurderes i ulige år, og hvilke, der vurderes i lige år. Se afsnit H.A.2.1.2.

Bekendtgørelsen trådte i kraft den 1. august 2007 og har virkning fra og med 1. januar 2008.

Det er ejendommens faktiske og retlige tilstand og prisforholdene på vurderingstidspunktet, der skal lægges til grund ved ansættelsen. Se VUL § 2, 2. pkt.

Ved bedømmelsen af prisforholdene pr. 1. oktober anvendes de oplysninger om salgsprisen for sammenlignelige ejendomme, som SKAT senest har indsamlet, suppleret med en fremskrivning af prisniveauet til den 1. oktober. Se VUL § 39, stk. 3 og afsnit H.A.1.1.

Hvor ejendommens driftstilstand efter ejendommens karakter svinger i årets løb, ansættes ejendommen dog efter årets middeltilstand. Se VUL § 12.

For landbrugsejendomme og ejendomme, som efter VUL § 33, stk. 1, sidestilles hermed, gælder desuden det at ansættelsen af grundværdien skal foretages efter jordens tilstand lige efter høst. Se VUL § 14, stk. 3.

Omvurdering efter VUL § 3 og § 4

VUL § 3

Da der kun foretages almindelig vurdering hvert andet år, skal der i de år, hvor der ikke finder almindelig vurdering sted, foretages omvurdering "årsomvurdering" af ejendomme, hvor der er sket væsentlige ændringer siden den sidste almindelige vurdering.

Ved årsomvurdering er vurderingsterminen den 1. oktober i det år, hvor vurderingen foretages. Se VUL § 3, stk. 3, 1. pkt.

For ejerboliger, hvor der i perioden fra 1. oktober 2003 og indtil 1. oktober 2004 er indtrådt en af de omvurderingsgrunde, der er nævnt i VUL § 3, stk. 1, skulle så årsomvurderes pr. 1. oktober 2004.

Ejendommens tilstand pr. vedkommende 1. oktober i vurderingsåret og prisforholdene pr. vurderingsterminen ved senest forudgående almindelige vurdering lægges til grund for ansættelsen. Se VUL § 3, stk. 3, 2.pkt.

Hvor ejendommens tilstand efter ejendommens karakter svinger i årets løb, ansættes ejendommen dog efter årets middeltilstand. se VUL § 12.

For landbrugsejendomme og ejendomme, som må sidestilles hermed efter VUL § 33, stk. 1, ansættes grundværdien desuden efter jordens tilstand lige efter høst. Se VUL § 14, stk. 3.

Ved bedømmelsen af prisforholdene pr. den senest forudgående vurderingstermin finder VUL § 39, stk. 3, 2. pkt. anvendelse. Se afsnit H.A.1.1.

Om de omberegninger af ejendomsværdi, der er foranlediget af loftet over ejendomsværdiskatten efter VUL § 33, stk. 12-15, se afsnit H.A.5.1.

Om omvurdering i øvrigt, se afsnit H.A.6.2.

Vurdering på begæring VUL § 4

Uden for de almindelige vurderinger kan ejeren forlange, at

  • enhver selvstændigt vurderet ejendom og
  • ethvert selvstændigt vurderet areal, der opfylder betingelserne for at kunne vurderes selvstændigt,

bliver optaget til omvurdering. Se VUL § 4. og afsnit H.A.1.4.

Når der er indgået en frivillig aftale om overdragelse af en ejendom, der opfylder betingelserne for at blive vurderet, kan hver af parterne i aftalen ligeledes forlange omvurdering. Se VUL § 4, stk. 1.

Om betingelserne i VUL § 8, stk. 3, 3. pkt., se afdnit H.A.1.4.1 om frasalg af areal.

Hvis en begæring om omvurdering efter VUL § 4, stk. 1, angår et areal, der hidtil har været vurderet som del af en ejendom, men som på grund af sammenlægning skal vurderes sammen med et andet areal efter VUL § 8, stk. 1-4, må den sammenlagte ejendom omvurderes. Se VUL § 4, stk. 2

Ejendommens tilstand

Ved vurderinger efter VUL § 4, stk. 1 og 2, er det med de af bestemmelserne i VUL § 12 og § 14, stk.3, følgende modifikationer ejendommens tilstand på vurderingstidspunktet, der skal lægges til grund ved ansættelsen.

Om ejendommens fysiske tilstand tages der udgangspunkt i bygningsomfang og vedligeholdelsestilstand på vurderingstidspunktet.

Så hvis der er foretaget til-/ombygninger eller nedrivninger siden den seneste almindelige vurdering, skal der tages hensyn til det.

På vurderingstidspunktet tages der også hensyn til rettigheder og byrder af offentligretlig karakter, der er knyttet til den faste ejendom. Se VUL § 10.

Så er en hidtil udlejet ejerlejlighed frigjort for lejemål, skal § 4-vurderingen foretages ud fra, at der er tale om en fri ejerlejlighed.

Prisforholdene

Ansættelserne foretages efter prisforholdene pr. vurderingsterminen ved senest forudgående almindelige vurdering.