Indhold

Afsnittet handler om, hvorledes afgiften for tinglysning af ejerskifte beregnes, når en ejendom, der er opdelt i anparter, udstykkes i ejerlejligheder.

Afsnittet indeholder:

• Generelt om ejerskiftet
• Eksempel.

Generelt om ejerskiftet

 Anpartslejligheder er  et ideelt sameje,, men således at parterne kan få hver deres anpart vist særskilt i tingbogen.

Ved etableringen af en anpartslejlighed foretages der ikke en matrikulær ændring mv., og ejendommen ejes fortsat i ideelle andele anpartshaverne imellem.

Ideelle andele

Ved en ideel andel forstås en procentvis ejerandel til hele ejendommen. Der er således ikke tale om ejerskab af en bestemt del af ejendommen.

Ved udstykning i ejerlejligheder

Når ejendommen, som indeholder to eller flere anpartslejligheder, opdeles i to eller flere ejerlejligheder, videreføres det eksisterende sameje/ejerforhold til de enkelte nyudstykkede ejerlejligheder.

Når samejet omkring den enkelte ejerlejlighed ønskes bragt til ophør, fordi en af ejerne ønsker at blive eneejer af ejerlejligheden, er den pågældende nødsaget til at tilkøbe den anden/de andre ideelle andele af ejerlejligheden. Situationen er belyst ved nedenstående eksempel.

Eksempel

Familien Jensen og familien Hansen køber en større ejendom med en ejerandel på halvdelen til hver familie. For bl.a. at kunne tilgodese forskellige ønsker om belåning af ejendommen, opdeles denne i anpart 1 (stueetagen) og anpart 2 (1.salen), og der er oprettet og tinglyst samejeoverenskomst herom på ejendommen.

Efter nogle år er der fra begge familier ønske om at udstykke ejendommen i ejerlejlighed nr. 1 (stuen) og ejerlejlighed nr. 2 (1.salen), og en landinspektør sørger herefter for den praktiske gennemførelse.

Efter udstykningen er ejerforholdene indtil videre uændrede, og ejerlejlighed 1 ejes således af familien Jensen og familien Hansen med halvdelen til hver, og ejerlejlighed 2 ejes således også af familien Jensen og familien Hansen med halvdelen til hver.

Da familien Jensen nu skal være eneejer af ejerlejlighed 1, og familien Hansen skal være eneejer af ejerlejlighed 2, er det nødvendigt at foretage følgende ejerskifter. Vedrørende ejerlejlighed 1 skal familien Jensen købe den halvdel af ejerlejligheden, som ejes af familien Hansen og vedrørende ejerlejlighed 2 skal familien Hansen købe den halvdel af ejerlejligheden, som ejes af familien Jensen.

Ved tinglysningen af disse ejerskifter skal der betales afgift efter TAL § 4. Er der fastsat en købspris (ejerskiftesum) for afståelsen af de ideelle andele, anvendes denne som afgiftsgrundlag, hvis den er højere end en eksisterende "seneste offentliggjorte ejendomsvurdering".

Er der ikke aftalt en købspris, anvendes seneste offentliggjorte ejendomsvurdering for ejerlejligheden. Er der endnu ikke fastsat en selvstændig vurdering for ejerlejligheden, afgives erklæring om værdien af det ejerskiftede på anmeldelsestidspunktet, og afgiften beregnes herefter af den erklærede værdi.