Indhold
Dette afsnit beskriver, hvorledes afgiften beregnes, når den pantsatte genstand - fast ejendom eller løsøre mv. - ændres, samt hvorledes ændringer i adkomsten til en ejendom får betydning for den pantsatte genstand.
Afsnittet indeholder:
- Regel
- Løsøre mv
- Ideelle andele i fast ejendom
- Anparter med samejeoverenskomst (anpartslejlighed)
- Bygning på lejet grund.
Se også
Se også afsnit E.B.4.1.2.2 om matrikulære ændringer.
Regel
Hvis der inddrages anden eller yderligere fast ejendom eller løsøre mv. under et eksisterende tinglyst pant, skal der betales fuld tinglysningsafgift (både fast og variabel afgift) efter hovedreglen for tinglysning af pant i xTAL § 5, stk. 1,x og x§ 5 a, stk. 1x.
Se xTAL § 5, stk. 2x, vedrørende ændring af pant i løsøre mv. og x§ 5 a, stk. 7x, vedrørende ændring af pant i fast ejendom og andelsboliger.
Inddragelse af "anden fast ejendom" omfatter de situationer, hvor den oprindeligt pantsatte ejendom skiftes ud med en eller flere andre faste ejendomme. Inddragelse af "yderligere fast ejendom" omfatter de situationer, hvor man udvider pantet med en anden eller flere andre ejendomme, men hvor panteretten i den oprindeligt pantsatte ejendom bibeholdes.
Der gælder en undtagelse fra reglen om fuld afgift ved ændring af pant i fast ejendom, når der er tale om ændring i forbindelse med en matrikulær ændring af ejendommen. Se xTAL § 5 a, stk. 7x, og afsnit E.B.4.1.2.2.
Løsøre mv.
Der gælder en række undtagelser vedrørende udvidelse eller udskiftning af pant i løsøre og immaterielle rettigheder mv. i erhvervsforhold. Se afsnit E.B.4.3.2 om pant i erhvervsaktiver og E.B.4.3.3 om bl.a. virksomhedspant.
Ideelle andele i fast ejendom
Ideelle andele opstår, når flere personer ejer en ejendom sammen, men hvor ejendomsretten ikke er knyttet til en bestemt fysisk del af ejendommen. Ejendomsretten til ejendommen udtrykkes derimod som en brøkdel (eller procentdel) af hele ejendommen.
Pant i en ideel andel af ejendommen er derfor heller ikke pant i en bestemt del af ejendommen, men i en brøkdel (procentdel) af hele ejendommen.
Det betyder bl.a., at i de tilfælde, hvor der oprindeligt er givet pant i en ideel andel af en bestemt fast ejendom, og der efterfølgende gives pant i endnu en ideel andel af samme ejendom, så inddrages der yderligere fast ejendom under pantet i form af endnu en brøkdel af ejendommen. I denne situation foreligger der ikke en matrikulær ændring, og inddragelsen af den yderligere ideelle andel udløser fuld tinglysningsafgift af hele det pantsikrede beløb efter xTAL § 5 a, stk. 7, jf. § 5 a, stk. 1x.
Anparter med samejeoverenskomst (anpartslejlighed)
En anpartslejlighed opstår, når der ved oprettelse af en samejeoverenskomst, sker en opdeling af en ejendom i ideelle ejerandele, hvortil er knyttet en eksklusiv brugsret til en bestemt lejlighed i ejendommen, og således at parterne kan få hver deres anpart vist særskilt i tingbogen.
Den enkelte anpart belånes selvstændigt, og den pantsatte genstand er således den ideelle andel.
Det betyder, at i de situationer, hvor der
- oprindeligt tinglystes pant i en bestemt anpart, og
- efterfølgende bliver tinglyst pant i endnu en anpart i samme ejendom
så inddrages der yderligere fast ejendom under pantet i form af yderligere en anpart af ejendommen.
I denne situation er der ikke tale om en matrikulær ændring, hvorfor inddragelsen af endnu en anpart udløser fuld tinglysningsafgift efter xTAL § 5 a, stk. 7, jf. § 5 a, stk. 1x
Bygning på lejet grund
En bygning på lejet grund er ligesom den grund, bygningen er opført på, hver især en selvstændig fast ejendom. I de tilfælde, hvor der sker sammenfald af ejendomsretten til bygning og grund, kan de to ejendomsblade i tingbogen begæres lagt sammen. Dette anses ikke som en matrikulær ændring.
Hvis køberen herefter ønsker at udvide et tinglyst pant i grunden, så det også giver pant i bygningen - eller omvendt - er der tale om inddragelse af yderligere fast ejendom under pantet, der udløser fuld tinglysningsafgift af hele det pantsikrede beløb. Se xTAL § 5 a, stk. 7, jf. § 5 a, stk. 1x
Se også
Se også afsnit E.B.4.1.2.2 om ejerlejligheder.