Indhold

Dette afsnit omhandler ansættelse af grundværdi for tofamiliehuse, som ligger i områder, hvor der ifølge plandataregisteret plandata.dk er mulighed for at opføre sådanne ejendomme.

I plangrundlaget, der bl.a. fastsætter, hvad og hvor meget, der må bygges i et område, anvendes plananvendelseskoder til at udtrykke, hvad en ejendom må anvendes til. Erhvervsstyrelsens vejledning i anvendelseskategorier af 11. februar 2019 indeholder en oversigt over plananvendelseskoder, som kommunerne registrerer i plandataregisteret Plandata.dk. Det er disse oplysninger, der er styrende for told- og skatteforvaltningens [Vurderingsstyrelsens] ansættelse af grundværdien.

Ifølge EVL § 18, stk. 2, ansættes grundværdien efter den mulige anvendelse eller udnyttelse, der giver den højeste grundværdi, hvis der efter plangrundlaget er mulighed for at anvende og udnytte grunden til forskellige formål. Nogle plananvendelseskategorier for ejerboliger giver mulighed for at opføre tofamilieshuse. Det er dog usikkert, om der efter plangrundlaget, som er nedbrudt i plandataregisteret, i alle disse situationer faktisk er mulighed for opførelse af tofamilieshuse.

EVL § 18, stk. 7, indeholder en bestemmelse, som beskriver, hvordan grundværdien ansættes i de situationer, hvor plananvendelseskoderne potentielt rummer mulighed for opførelse af tofamilieshuse. Af bestemmelsen følger, at der ved ansættelse af grundværdien i områder, hvor der ifølge plandataregisteret Plandata.dk kan opføres tofamilieshuse, alene tages hensyn hertil, hvis der faktisk er opført et tofamilieshus på grunden.

EVL § 18, stk. 7, er indsat i ejendomsvurderingsloven ved § 2, nr. 6, i lov nr. 2614 af 28. december 2021. Ændringen er tillagt virkning fra og med den 1. januar 2020.