Indhold

Dette afsnit beskriver reglerne for, hvordan der foretages tilbageregning i tilbagebetalingsordningen.

Afsnittet indeholder:

• Tilbageregning
• Forsigtighedsprincippet
• Ejerboliger under opførsel.

Tilbageregning

Resultatet af den almindelige vurdering pr. 1. januar 2020 tilbageregnes til alle tidligere vurderingsår til og med vurderingen pr. 1. oktober 2011. Se EVL § 65, stk. 1. Der foretages en beregning for alle ejendomme, der er omfattet af tilbagebetalingsordningen. Se EVL § 64 og afsnit C.H.4.2 om, hvilke ejendomme og vurderinger der er omfattet af tilbagebetalingsordningen.

Tilbageregningen skal ske ved anvendelse af samme prisindeks, der anvendes til brug for skattestopberegninger og skatteloftberegninger efter reglerne i EVL §§ 44-47. Se EVL § 67, stk. 1, 1. pkt. De tilbageregnede beløb afrundes til nærmeste 1.000 kr. Se EVL § 49.

Forsigtighedsprincippet

Der vil altid være en usikkerhedsmargin, som en vurdering kan ligge indenfor, uden at vurderingen af den grund er »forkert«. Vurderingsnormen i ejendomsvurderingsloven administreres derfor ved, at et spænd på plus/minus 20 pct. anvendes. Dette spænd kaldes også for ’forsigtighedsprincippet’. Denne usikkerhed vil komme ejendomsejerne til gode i form af, at beskatningsgrundlaget fastsættes lavere end selve vurderingen.

Derfor vil både ejendomsværdien og/eller grundværdien af forsigtighedshensyn nedsættes med 20 pct. før tilbageregningen foretages. Der er ikke tale om, at de nye vurderinger ændres. Der er alene tale om en teknisk reduktion til brug for tilbageregningerne. Se EVL § 65, sidste pkt.

Ejerboliger under opførelse

Er en ejerbolig nedrevet, og er en ny eventuelt under opførelse på det tidspunkt, hvor 2020-vurderingen foretages, vil der ikke være grundlag for at tilbageregne ejendomsværdier. Dette skyldes, at der i et sådant tilfælde ikke skal ansættes en ejendomsværdi. Se EVL § 10, nr. 5. Derudover kan en ufærdig ny ejerbolig blive vurderet lavere end den nedrevne ejerbolig alene fordi, at den nye bolig endnu ikke er færdig. Et sådant forhold udløser ikke udbetaling af kompensation. I denne situation vil det kun være grundværdierne, der skal foretages tilbageregning for, og det vil kun være grundskylden, der genberegnes.