Bestemmelsen i nr. 12, 2. pkt (der indtil ændringen ved lov nr. 425 af 25. juni 1993 stod i nr. 13) omfatter udlejning af afskrivningsberettiget fast ejendom, når flere end 10 personer som led i en fælles udlejning udlejer afskrivningsberettiget fast ejendom til samme lejer. ►Bestemmelsen ophæves med virkning for indkomst fra en virksomhed eller en del af en virksomhed, som skatteyderen erhverver i indkomståret 2006 eller senere indkomstår, jf. lov nr. 425 af d. 6. juni 2005 § 11, nr. 1 og § 18, stk. 3-6, og ovenfor under E.F.1.4.◄

PersonkredsVed personer forstås fysiske personer, der er skattepligtige her til landet. Bestemmelsen omfatter således ikke juridiske personer.

ArbejdsindsatsAnpartsreglerne finder dog ikke anvendelse for de ejere, der i væsentligt omfang deltager i virksomhedens drift. Ved afgørelsen af, om arbejdsindsatsen er væsentlig, forudsættes anvendt samme praksis som beskrevet under afsnit E.F.1.3.2. vedrørende PSL § 4, stk. 1, nr. 10.

Ikke afskrivningsberettiget fast ejendom, som f.eks. sommerhuse og parcelhuse er undtaget fra bestemmelsen.

Vedrørende udlejning af afskrivningsberettigede aktiver samt lejebegrebet iøvrigt henvises til omtalen under afsnit E.F.1.2.

Formålet med bestemmelsen er at medtage indkomst fra udlejning af aktiver i tilfælde, hvor udlejningen ikke sker gennem en anden virksomhed, jf. PSL § 4, stk. 1, nr. 12, 1. pkt., men direkte mellem ejer og lejer. Udlejning af aktiver til en lejer, der som eneste formål har at foretage den videre udlejning (fremleje), anses som hovedregel for udlejning til den endelige lejer.

Hvis det udlejede aktiv har flere end 10 personer som ejere, er indkomsten allerede omfattet af PSL § 4, stk. 1, nr. 10, 1. led, og hvis virksomheden omfattes af PSL § 4, stk. 1, nr. 10, 2. led, om juletræer og pyntegrønt m.v., er indkomsten omfattet af anpartsreglerne, hvis der er flere end to personlige ejere.

►Afgørelsen af, hvem der er lejer, beror som udgangspunkt på, hvem der i den individuelt oprettede lejekontrakt er anført som lejer af den pågældende ejendom. Dette gælder også, når der skal tages stilling til, om der er tale om udlejning til forskellige lejere eller samme lejer. Det bør derfor klart fremgå af kontrakten, hvilken lejer der disponerer over og bærer risikoen for det lejede, og at denne skal anvende det lejede i sin virksomheds drift. Den lejer, der i henhold til lejekontrakten er eneste ansvarlige over for ejeren, anses for lejer.◄