Indhold

Afsnittet indeholder:

• Hvad er en vurdering (H.A.1.1)
• Vurderingspligtige ejendomme og ejendomme, der er undtaget fra vurderingspligten (H.A.1.2)
• Vurderingsterminen (H.A.1.3)
• Vurderingsenheden (H.A.1.4).

Bemærk væsentlig lovændring

Den 20. december 2013 vedtog Folketinget lov nr. 1635 af 26. december 2013 om ændring af vurderingsloven og tinglysningsafgiftsloven. Loven trådte i kraft 1. januar 2014.

Vedtagelsen af loven betyder, at de lovregler vedrørende ejendomsvurdering, der er beskrevet i dette afsnit (H.A), kun indirekte er gældende for ejendomsvurderinger for 2013 og 2014.

Lovens formål og indhold

Lovens hovedformål er at skabe hjemmel til, at der først foretages almindelige vurderinger i 2015, med anvendelse af de anbefalinger til forbedring af vurderingssystemet, som kommer fra det ekspertudvalg, der er nedsat af Skatteministeren.

Lovens væsentligste indhold er: 

• Ejendomsvurderingerne per 1. oktober 2011 og 1. oktober 2012 videreføres uændret til 2013 henholdsvis 2014, således at der først foretages nye vurderinger per 1. oktober 2015
• For ejerboligers vedkommende vil 2013-vurderingen blive ansat til 2011-vurderingen minus 2,5 %
• Samtlige landets ejendomme vil blive vurderet per 1. oktober 2015, også erhvervsejendomme mv., der sædvanligvis vurderes i lige år
• Klage over eller genoptagelse af 2013 og 2014-vurderingerne kan ske i samme tidsrum, som vil være gældende for 2015-vurderingen, dvs. i perioden fra omkring 1. marts 2016
• SKATs mulighed for genoptagelse af egen drift af 2011-vurderingen er forlænget til 1. juli 2015.

Særlige forhold

 Ændringsloven indeholder bestemmelser om, hvorledes forskellige situationer ud over de generelle skal behandles. Dette gælder:

1. Nye ejendomme opstået efter 1. oktober 2011 henholdsvis 1. oktober 2012
2. Ændringer med hensyn til grundareal, bygningsareal o.lign., der er sket efter 1. oktober 2011 henholdsvis 1. oktober 2012
3. Vurdering efter anmodning uden for den almindelige vurderingstermin.

Ad a og b: Nye ejendomme opstået efter 1. oktober 2011 henholdsvis 1. oktober 2012 og ejendomme, der opfylder betingelserne for omvurdering i VUL § 3, omvurderes per 1. oktober 2013 henholdsvis 1. oktober 2014 med anvendelse af det prisniveau, der var gældende for 2011 henholdsvis 2012-vurderingerne. For ejerboligers vedkommende nedsættes resultatet med 2,5 %.

Ad c: muligheden for at anmode om vurdering uden for den almindelige vurderingstermin efter VUL § 4 suspenderes. Er der i 2013 allerede foretaget en vurdering efter prisforholdene per 1. oktober 2013, skal denne ændres til prisforholdene per 1. oktober 2011, dog kun hvis anvendelse af 2011 prisniveauet giver et lavere resultat.