Når de udlagte effekter er afhentet, skal de bortsælges på den først-kommende offentlige tvangsauktion. Årsagen til, at realisationen sker på en offentlig tvangsauktion, er, at aktivet udbydes til den størst mulige kreds af interesserede.

Ved tvangsauktionen bliver rettighederne i aktivet som udgangspunkt dækket i henhold til prioritetsordenen. Men rettigheder i aktivet bortfalder, hvis der ikke opnås dækning ved auktionen, og i så fald må fordringshaveren fortsætte sine inddrivelsesforsøg hos skyldneren.

Et udlagt aktiv kan bortsælges enten på almindelige offentlige auktioner, eller på særlige offentlige auktioner, fx bilauktioner, antikvitetsauktioner, tæppeauktioner og lignende. RIM bør så vidt muligt sørge for at få udlagte kunstgenstande og særlige antikviteter henvist til bortsalg i større byer eller på særlige antikvitetsauktioner mv.

Ifølge RPL § 542, stk. 2, må realisation af det udlagte ikke ske, før den ordinære kærefrist på 4 uger er udløbet. Det betyder, at et udlagt aktiv ikke kan bortsælges på tvangsauktion, før 4-ugers fristen i SKINDL § 6, stk. 3, er udløbet. De 4 uger er skyldnerens adgang til at fremsætte indsigelser mod udlægsforretningens foretagelse.

Dertil kommer, at hvis der er rejst indsigelse mod pantefogedens udlægsforretning, vil tvangsauktionen tidligst kunne iværksættes 4 uger efter udlæggets eventuelle stadfæstelse i fogedretten. De 4 uger er her kærefristen vedrørende appel af fogedrettens afgørelse til landsretten, jf. RPL § 586, stk.1.

Skyldneren kan dog fratages besiddelsen af det udlagte inden for 4 ugers fristen. Tvangsauktionen kan endvidere forberedes inden for 4 ugers fristen. Selve tvangsauktionen må blot ikke finde sted før ovennævnte frister er udløbet.

Hvis de udlagte genstande er udsat for fordærvelse eller væsentlig værdiforringelse ved at henligge i 4 uger, eller når opbevaringen af de udlagte genstande er forbundet med uforholdsmæssigt store omkostninger, kan tvangsauktionen afholdes på et tidligere tidspunkt, jf. RPL § 542, stk 3.

Udover de nævnte almindelige bestemmelser ved tvangsauktion gælder der særlige regler alt efter, hvilket aktiv der skal bortsælges.