Hvad du selv skal oplyse
SKAT har ikke oplysninger om lejeindtægter. I rubrik 37 skal du selv skrive lejeindtægt ved sommerhusudlejning, udlejning af værelser i egen helårsbolig eller udlejning af egen helårsbolig i en del af året. Der skal være tale om udleje til beboelse.
Det er dog ikke hele lejeindtægten, der er skattepligtig.
To fradragsmetoder
Når du lejer ud, skal du betale skat af lejeindtægten. Forinden får du dog fradrag for de udgifter, du har ved udlejningen. Dette fradrag kan fås efter to forskellige metoder:
- Den ene metode bygger på, at du har et bundfradrag, der ved udlejning af helårsbolig og værelser i helårsbolig afhænger af ejendomsværdien - dog altid mindst 24.000 kroner. Hvis du kun har ejet din bolig en del af året, beregnes der dog kun bundfradrag for den del af året, hvor boligen har været ejet af dig. Ved udlejning af sommerhuse/fritidsejendomme er bundfradraget et fradrag i bruttolejeindtægten samt et procentfradrag i den overskydende lejeindtægt. Hvis du vælger metoden med bundfradrag, bliver du fri for at holde regnskab med udgifterne.
- Den anden metode bygger på, at du får fradrag for de dokumenterede udgifter efter en regnskabsmæssig opgørelse af indtægter og udgifter.
Har du valgt metode 2 (med regnskabsmæssigt fradrag) kan du ikke skifte til metode 1 (med bundfradrag). Valget er altså bindende for hele den periode, hvor du udlejer boligen. Du kan derimod altid vælge at skifte fra metoden med bundfradrag til regnskabsmæssigt fradrag.
Andelshavere i en privat boligforening anses i denne forbindelse som lejere, og boligafgiften anses som husleje. Lejeindtægten ved fremleje skal derfor skrives i rubrik 20.
Er hele boligen eller sommerhuset eller fritidsejendommen udlejet hele året, skal du bruge den udvidede selvangivelse. Det samme gælder, hvis du er startet på erhvervsmæssig udlejning i løbet af året. Læs mere i vejledningen Udlejning af bolig.
Læs mere om: