En af konklusionerne for det landsdækkende projekt i SKAT, hvor der har været fokus på borgere og virksomheder, der har solgt grunde og erhvervsejendomme, er klar: For få selvangiver fortjeneste og tab ved salg af grunde og erhvervsejendomme.
Tovholder Lene Pedersen fortæller, at projektet har observeret et generelt problem.
- Der er alt for mange både lønmodtagere og erhvervsdrivende, der ikke selvangiver fortjeneste og tab, siger Lene Pedersen, og fortsætter:
- Det er ikke samme borgerkreds hvert år, der sælger ejendomme, og alt for få tager en revisor med på råd. Derfor er der fortsat behov for fokus og kontrol på dette område.
Det landsdækkende projekt har kørt i både 2011 og 2012 og har haft fokus på skattepligtige fortjenester og tab af ejendomssalg i årene 2009 og 2010.
Det er særligt lønmodtagerne, der ikke kender til skattereglerne, når de sælger en grund. Men der er også problemer, når der sælges erhvervsejendomme. Fejlene, som SKAT ser, omfatter både fejl i at opgøre avance eller tab korrekt og forglemmelser med at få avancen eller tabet selvangivet.
Fokus giver penge i statskassen
Indsatsen fra projektet gør en forskel og har givet flere penge til statskassen.
- Vi har lavet ændringer af fortjeneste og tab i 2009 og 2010 for over 200 mio. kr. i 765 sager, hvilket giver omkring 80 mio. skattekroner i statskassen.
- Vi vil fremadrettet jævnligt kigge på denne problemstilling, da vi ved, at lovgivningen på dette område er kompliceret. Vi kan også se, at det hjælper at sende vejledningsbreve ud, og samtidig hermed vil vi arbejde med udvikling af en digitaliseringsløsning, som fremadrettet skal gøre det nemmere for borgere og virksomheder, slutter Lene Pedersen.
Hvornår kan du sælge din ejendom skattefrit?
Som udgangspunkt er alle salg af ejendomme og grunde skattepligtige.
Der er dog enkelte undtagelser i ejendomsavancebeskatningsloven. Undtagelser, som blandt andet gælder for boliger og sommerhuse. En af undtagelserne er den såkaldte parcelhusregel (ejendomsavancebeskatningslovens § 8), som indeholder følgende tre hovedbetingelser for et skattefrit salg:
- Ejendommen skal være et en- eller tofamilieshus eller en ejerlejlighed
- Ejendommen skal i din ejertid have tjent til bolig for dig eller din husstand
- Ejendommens samlede grundareal skal som udgangspunkt være mindre end 1.400 m². Er grundarealet 1.400 m² eller mere, kan du dog også sælge skattefrit, hvis visse betingelser er opfyldt.
Er alle tre betingelser opfyldt kan du som hovedregel sælge din ejendom skattefrit. |
Yderligere information:
Journalister: Tovholder Lene Pedersen, tlf. 72 37 99 64, eller Skatteministeriets pressefunktion, tlf. 72 37 09 00
Borgere og virksomheder: SKATs hovednummer, tlf. 72 22 18 18