|
Dato for udgivelse | 09 jan 2015 10:25 |
|
SKM-nummer | SKM2015.25.SR |
|
Myndighed | Skatterådet |
|
Sagsnummer | 15-0042774 |
|
Dokument type | Afgørelse |
|
Overordnede emner | Ejendomsvurdering |
|
Overemner-emner | Ejendomsvurdering |
|
Emneord | Ejendomsvurdering, ejendomsværdi, grundværdi, omberegnet grundværdi, ubebygget areal |
|
Resumé | Skatterådet genoptager ekstraordinært ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2004 og ændrer vurderingen således:
1. oktober 2004:
| Ejendomsværdi: |
4.675.100 kr. ændret til 22.800 kr. |
| Grundværdi: |
4.675.100 kr. ændret til 22.800 kr. |
| Omberegnet grundværdi: |
3.427.500 kr. ændret til 16.000 kr. |
|
|
Hjemmel | Lovbekendtgørelse nr. 175 af 23-02-2011 § 33, stk. 3, jf. lov nr. 925 af 18-09-2012 § 3 stk. 10.
|
|
Reference(r) | Lovbekendtgørelse nr. 1067 af 30-08-2013 § 6, § 9, § 13 og § 33 stk. 18.
|
|
Henvisning | Den juridiske vejledning 2012-2, afsnit A.A.8.6. |
Ejendommen X har på vurderingstidspunktet 1. oktober 2004 et matrikulært areal på 2.285 m2 og er
ubebygget. I henhold til lokalplan kan den ikke bebygges.
| Ved vurderingen pr. 1. oktober 2004 vurderes ejendommen som om, den kan bebygges: |
| Ejendomsværdi: |
4.675.100 kr. |
| Grundværdi: |
4.675.100 kr. |
| Grundværdi specifikation: |
|
| 2.285 m2 * 60% á 3.410 kr. = |
4.675.110 kr. |
| Omberegnet grundværdi i 2001-niveau: |
3.427.500 kr. |
| Grundværdi specifikation: |
|
| 2.285 m2 * 60% á 2.500 kr. = |
3.427.500 kr. |
|
|
| Da ejendommen ikke kan bebygges, burde den have været vurderet således (som grønt område): |
| Ejendomsværdi: |
22.800 kr. |
| Grundværdi: |
22.800 kr. |
| Grundværdi specifikation: |
|
| 2.285 m2 á 10 kr. = |
22.850 kr. |
| Omberegnet grundværdi i 2001-niveau: |
16.000 kr. |
| Grundværdi specifikation: |
|
| 2.285 m2 á 7 kr. = |
16.000 kr. |
Skatterådet har efter indstilling fra SKAT ændret vurderingen pr. 1. oktober 2004 i overensstemmelse med ovenstående.
Begrundelse:
Da ejendommen ikke kan bebygges, har vurderingsmyndigheden fejlagtigt anvendt en for høj m2-pris ved ansættelsen af ejendomsværdien, grundværdien og den omberegnede grundværdi ved vurderingen pr. 1. oktober 2004.
Ændringen medfører en væsentlig nedsættelse af vurderingen pr. 1. oktober 2004.
Skattemæssig virkning:
Da ejer har anmodet om ekstraordinær genoptagelse den 12. december 2012, har Skatterådet givet afgørelsen skattemæssig virkning fra og med den 12. december 2009.